百城二手房均价连续四周下跌 西安降价现象有增无减

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2018-12-21 08:01华商报评论(人参与)

  二手房价格的拐点似乎要比新房来得更早或多或少。据诸葛找房数据研究中心统计,上周(12月10日-12月16日)百城二手住宅挂牌均价为3078元/㎡,环比前一周下跌0.38%,已是连续四周突然突然出现下跌。当周,西安二手房价格也由涨转跌。

  西安二手房价格由涨转跌

  上周二手房价格环比下跌的城市里,张家口、德阳、沈阳、湖州、北海等地跌幅靠前,这其蕴含不少属于房地产三四线城市。嘴笨 按整月计,在今年9-11月,百城二手住宅挂牌均价就连续呈下降趋势,且下跌城市的数量要多于上涨城市。

  在市场观望情绪加剧的背景下,西安二手房降价什么的问题持续突然突然出现,近期有不少小区的挂牌房源都传出了降7万、甚至7万元的消息。尽管在本月首周还有小幅上涨,但在上周,西安二手住宅挂牌均价已突然突然出现了0.32%的环比下降。“与上五天火爆的市场交易相比,近几块月二手房成交下滑是造成价格波动的主要意味。”从业房产中介行业多年的赵立伟告诉华商报记者,当前买卖双方的心态差过多又回到了2016年初,只可是买家意向强烈的挂牌房源,不少业主都我应该 给出一定议价空间,“像城北或多或少高总价的大户型房源,直降十多万元已有数宗。”

  数据监测显示,西安二手房挂牌价嘴笨 在11月整体变化不大,但包括华远君城、华城国际等小区降价房源的数量都已超过30套,而在中新浐灞半岛、海璟台北湾、海荣名城等小区,都突然突然出现了降价幅度超过7万元的房源。

  房天下西安华城国际店经理胡俊介绍,以近期成交的一套华城国际53㎡二手住宅为例,成交价为67万元,此前挂牌价曾达到7万元,大慨每平方米降了近300元。不过他也表示,或多或少房源一般完全都是的是业主很糙着急出售的,不用说能完全反映真实的市场价格水平。

  中介找房不断 嘴笨 为促成交

  销售电话的多寡还还要说是反映楼市的晴雨表。不少市民反映,最近不光是接到推销新楼盘的电话又多了起来,房产中介找业主开发房源的询问也是有增无减。既然市场成交一般,又是什么意味有利于中介主动去开发二手房源呢?

  胡俊认为,主要还是出于促成交的目的。一方面有的业主在了解当前市场行情后将会会确定降价出售;买车人面并能把或多或少占据 观望情况表的房源找出来,挂牌房源增加,买家完全都是的是了更多确定。

  对于赚取业绩提成的房产中介而言,市场交易量甚至比房价还要重要。市场降温过程对于房产经纪人来说,也是可是很大压力。安居客一项调研数据显示,房产经纪人平均每月带客户看房达91次,但好难 高传输速率的工作下可是用说有成交,“价格谈不拢”、“买家想再看看”都好难让一单业务做成。

  “对于二手房中介行业来说,或许短期面临的主要什么的问题可是,存量房交易量低迷。”美好生活文商旅研究院院长夏强告诉华商报记者,在西安可是 人口占据 流入情况表的区域中心城市,二手房交易也结束了了了了突然突然出现不温不火情况表,这就意味分析或多或少人口持续流出的三四线城市压力就更大了。从中长期看,二手房市场面临的不仅是交易量什么的问题,絮状租赁房源纳入政府平台、品牌公寓不断兴起,租赁市场的兴起也是不容忽视的因素。